Ajuntament de Barcelona Ajuntament de Barcelona
Empreses | Ciutadans

Autoliquidació de l'impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana

Pagament de l'impost de l'increment de valor del terreny de naturalesa urbana (plusvàlua) com a conseqüència de la transmissió d'un bé immoble (pis, casa, plaça d'aparcament, local, traster,...). L'increment de valor del terreny es produeix des que es va adquirir la propietat fins que es transmet.

Cal saber que:

  • No cal efectuar l'autoliquidació si no s’ha produït un increment del valor del sòl de l’immoble en la transmissió efectuada. Consulteu les Preguntes Freqüents d'aquest mateix tràmit.
  • Si el bé immoble (pis, local o plaça d'aparcament) venut o adquirit per herència o donació, no disposa de referència cadastral ni de rebut d'IBI propis; o bé en els casos d'agrupacions, segregacions o altres modificacions que suposen una alteració cadastral de l'immoble caldrà efectuar una Declaració de l'impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana a efectes de la seva valoració.

Atenció

Hi ha determinats casos en què no s'està obligat al pagament de l'impost i altres en què no s'ha de pagar plusvàlua perquè es considera que no s'ha produït el fet imposable però, tant en uns com en els altres, caldrà comunicar el canvi de titular del bé immoble transmès segons el procediment que s'indica al tràmit Canvi de titularitat de l'impost sobre béns immobles.

Cal saber que en cas de transmissions corresponents a béns d'interès cultural o entitats sense finalitat de lucre, s'haurà de demanar l'exempció al pagament mitjançant una declaració de plusvàlua que es pot obtenir a través del formulari telemàtic d'aquest tràmit.

Recordeu que en el moment d'efectuar l'autoliquidació podeu aplicar la bonificació de l'impost. Consulteu abans els requisits necessaris accedint al tràmit 'Bonificacions de l'impost sobre l'increment de valor dels terrenys'.

Com tramitar

Què podeu fer?

Podeu sol·licitar telefònicament l'autoliquidació de la plusvàlua i efectuar el seu pagament en una entitat col·laboradora. Posteriorment haureu de lliurar el comprovant del pagament efectuat i còpia de la documentació necessària.

Els operadors del Telèfon 010 d'atenció i tràmits  poden fer autoliquidacions o estimacions de plusvàlues únicament en els casos d’herències, donacions o compravendes que no estiguin prescrites, ni tinguin drets reals (a excepció dels drets d'usdefruit vitalici i/o de nua propietat).

En cas de que la plusvàlua tingui drets reals (ús i estatge, dret de vol i subvol...), sigui per permuta, expropiació, estigui prescrita o es tracti d'una dació en pagament, entre d’altres, caldrà que us adreceu necessàriament a l'Institut Municipal d'Hisenda.

Què necessiteu saber?
Com es fa el tràmit?
  • Truqueu al telèfon 010 o al 931 537 010, si ho feu des de fora de l'Àrea Metropolitana de Barcelona i proporcioneu les dades a l'informador.

    Tant si ja s'ha produït la transmissió com si només es vol informació de la quota a pagar, es necessiten les dades de l'escriptura notarial (donació, compravenda, acceptació d'herència, etc.).

  • L'Ajuntament us farà arribar l'autoliquidació per correu postal.

  • Efectueu el pagament a les oficines de les entitats col·laboradores indicades al revers del document.

  • Un cop efectuat el pagament cal enviar per correu, a l'adreça indicada al revers del full, la còpia simple de l'escriptura objecte de la transmissió o fotocòpia confrontada, amb l'exemplar núm. 3 "Ajuntament".

    També podeu enviar-lo per correu postal, preferentment certificat, a l'Institut Municipal d'Hisenda.

I després...

Un cop efectuada la liquidació de la plusvàlua, ja podrà inscriure el bé immoble en el Registre de la Propietat (article 15è Ordenança Fiscal 1.3).

Qui ho pot demanar?

La persona que aporti les dades de l'escriptura notarial (exclosos professionals de la gestió i persones jurídiques).

  • El subjecte passiu en el cas de donacions i herències, és l'adquirent.
  • El subjecte passiu en el cas de compravendes i dacions en pagament és el venedor o transmissor.
  • En el cas de transmissions o constitucions de dret (excepte herències, llegats i donacions), si el transmissor o venedor és una persona física no resident a Espanya, l'obligat al pagament serà el comprador.
  • En el cas de transmissions o constitucions de dret (excepte herències, llegats i donacions), si el transmissor o venedor i l’adquirent o comprador són ambdues persones físiques no residents a Espanya, l'obligat al pagament serà el comprador.

Els professionals que representin els obligats al pagament i les persones jurídiques hauran de realitzar la tramitació, necessàriament, per mitjans telemàtics.

Documentació

Caldrà aportar còpia simple de l'escriptura notarial de venda, acceptació d'herència o donació.

En cas que sigui una autoliquidació per herència i s’hagi demanat pròrroga, serà necessari facilitar el nom, cognoms i NIF de la persona que la va demanar.

En el cas que es tracti d'hereu únic, i no existeixi cap interessat amb dret a legítima, ni tampoc Comissari o persona autoritzada per adjudicar l'herència, i no tingui escriptura notarial d’acceptació d’herència, caldrà aportar còpia de tots aquests documents:

  • Certificat de defunció
  • Certificat d’últimes voluntats i testament al qual fa referència
  • Document privat d’acceptació d’herència
  • Escriptura de propietat, o certificat del registre de la propietat, dels béns transmesos, on consti la data d’adquisició per part del causant.

Contractes privats: els documents privats no tenen efectes davant l'Administració, excepte en els casos següents:

  • Presentació o inscripció del document en un registre públic.
  • Lliurament del document a un funcionari públic per raó del seu ofici.
  • Defunció de qualsevol dels signants (excepte si eren representants). 
On es pot fer?
Dates

Per al pagament de la Plusvàlua, l'Ajuntament de Barcelona considera que:

  • el mes d'agost és hàbil

Transmissió entre vius: escriptura, acta judicial, acta d'expropiació, etc.

  • Termini de pagament: 30 dies hàbils a partir de la data del document públic.

Transmissió per defunció: les transmissions anteriors a 1 de gener de 2016 es regiran per l’ordenança vigent en la data de la defunció.

  • Termini de pagament:

-6 mesos des de la data de defunció, prorrogables a un any si durant aquests primers 6 mesos la persona interessada presenta una sol·licitud de pròrroga a qualsevol registre de l'Ajuntament.

-quan es tracti d’actes mortis causa i es promogui la divisió judicial de l’herència, s’interromprà aquest període de  6 mesos prorrogables fins 1 any de què es disposa per practicar l’autoliquidació, però caldrà que les persones que es considerin amb dret a l’herència presentin una declaració comunicant el procediment judicial. El termini es començarà a comptar de nou des del dia següent a aquell en el que sigui ferma la resolució que posi fi al procediment judicial.

Preu

    Tràmit gratuït. Quota a pagar.

Organisme responsable
Tràmits relacionats
Darrera actualització  17 / 10 / 2018